2022年正值开学季，福州市属金闽小学开端招生，对口中学金山中，文件出台官宣后，关于划片金闽小的业主，一夜之间价格连涨几十万，金闽小区就是其间一个。未清晰划片前，牵强在2万左右单价，确认划片校园后，挂牌价格继续上涨到2.3万/平米。

　　房子本是钢筋混凝土，正是由于有了其隶属价值与寓居的特别含义，让它的价值倍增。尤其是在福州这座城市里，学区教育的含义变得特别的重要，但但凡家庭条件宽余的爸爸妈妈，都乐意给孩子一个不错的学习环境。

　　热度现已曩昔两年，当下金闽小区的价值还有多少，无妨用一套房子的实在成交来剖析，或许咱们我们能够更直观看到，即使具有学区特别特点的房子，也抵挡不住楼市普降的现象。

　　成交数据：产权135.12平米，4房2厅，中楼层，东南北，毛坯房，206万，成交单价15246元/平米。

　　1、这套房子挂牌252天，初次挂牌出来的价格265万，期间进行了4次价格的调整，最终挂牌219万，买家在这个基础上谈13万后，两边达到买卖。从挂牌到成交，让价起伏59万，带看客户更是超越20余次，最终的成交单价，也跌破了近几年的新低。

　　2、金闽小区共有三期，均是拆迁安顿房，它是划片入读金闽小学和金山中学最低门槛的小区，低总价低单价是它最中心的卖点，一期共有9栋楼，400户业主，小高层建筑，总高9楼，密度比较小，车位比较严重，租借的房源比较多。

　　3、小区内现在挂牌房源15套，本年成交房源大约在10套左右，成交的均价在19000元/平米，小户型75平米成交均价19000元左右，大户型135平米的成交单价15000元左右，面积越大，单价越低，曾经200万预算只能买到75平，现在能够到135平。而200万买其他商品房小区，也只能挑选到80平米以内的小户型。

　　意味着，金闽小区这两年的价格下降，现已是现实，即使有金闽小的学区特点，也不破例。

　　4、金闽小区这套大户型的成交，也是商场其他大户型房源的表现，安顿房的老破大和高端商品房的巨大上，形成了明显的比照。一个是单价 越来越低，一个是单价渐渐的升高，土豪需求的环境好，质量高的豪宅，而一般群众则需求房子大，够住多一些人。

　　2024年福州的房价下降了不少，同比上一年跌落超越6.7%，相当于100万的房子，本年只要93万的均匀水平线，而真实想要促进成交，让价起伏根本要超越10%的议价空间。

　　金山本年的买卖量并不是很高，主要是前几年，金山入市的房源量暴增，不论是一手房仍是二手房都呈现总量的增加，新房源不断入市，老旧一些小区且没有地铁加持的夹角社区，价格落差则更大。

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